Særlige bestemmelser i lejekontrakt
Ad § 1: Parterne og det lejede:
Ejendommen administreres af Harald Simonsens Ejendomskontor ApS
Østbanegade 21, 2100 København Ø
CVR-nr. 25605810.
Ad § 2: Lejemålets begyndelse og ophør
Ved ind-/udflytning aflæses varme- og vandmåler. I forbindelse med udflytning og aflæsning af forbrugsmålere, opkræves et flyttegebyr, der betales af lejer.
Ad § 3: Betaling af leje m.v.
Lejer er særligt gjort opmærksom på, at ejendommen, som nærværende beboelseslejlighed er en del af, er taget i brug efter 31. december 1991. Dette indebærer, jfr. Lov om Leje § 53 stk. 7, at bestemmelserne i Boligregulerings-lovens § 15a stk. 4 om lejens eventuelle regulering efter det lejedes værdi, jfr. Lov om Leje §§ 47, 48 og 49, samt Boligreguleringslovens §§ 5-14 om omkostningsbestemt husleje, ikke finder anvendelse for nærværende lejeaftale.
Bestemmelserne i Lov om Leje §§ 50, 51 og 52 om fremtidige ændringer i skatter og afgifter er dog gældende for nærværende lejeaftale.
Beboelseslejlighedens leje - bortset fra eventuelle fremtidige ændringer i ejendommens skatter og afgifter - vil fremtidig blive reguleret med den i Lov om Leje § 53 stk. 9 nævnte adgang til at regulere den til enhver tid gældende leje efter nettoprisindeks. Reguleringen sker hvert år 1. januar, første gang 1. januar 2002, på baggrund af indekset pr. 1. oktober 2001. Udgangspunktet er indekset pr. 1. oktober 2000.
Ad § 4: Depositum og forudbetalt leje
Det nævnte depositum skal til enhver tid svare til 3 måneders leje. Den forudbetalte leje udgør 1 måneds leje. Ved lejekontraktens underskrift indbetaler lejer den forudbetalte leje samt depositum.
Ad § 6: Fællesantenner m.v.
Der må ikke opsættes enkeltantenner på ejendommen. Der er i ejendommen installeret fællesantenneanlæg tilsluttet hybridnettet. Lejer betaler sammen med huslejen for grundpakken fra Tele Danmark A/S. Evt. fuld pakke afregnes separat med Tele Danmark A/S.
Ad § 7: Lejemålets stand ved ind- og udflytning
Ved lejemålets begyndelse afleveres lejligheden nyistandsat til lejeren. Ved lejemålets ophør skal lejligheden afleveres uden mangler af enhver art og nyistandsat med maling, hvidtning, tapetsering samt med nylakerede om fornødent afhøvlede gulve.
Ved fraflytning er lejeren forpligtet til at træffe aftale med udlejer/udlejers repræsentant om fælles gennemgang og besigtigelse af lejligheden. Denne gennemgang kan tidligst finde sted, når lejligheden er tømt, og skal senest være foretaget 10 arbejdsdage før lejemålets ophør. Undlader lejer dette, lægges alene den af udlejer/udlejers repræsentant foretagne gennemgang til grund for bedømmelsen af omfanget af lejers istandsættelsespligt.
Medmindre anden aftale træffes ved besigtigelsen af lejligheden, sker istandsættelsen ved udlejers foranledning, idet det bemærkes, at lejeren under alle omstændigheder er pligtig at betale husleje m.v., indtil det tidspunkt, hvor istandsættelsen er tilendebragt.
Istandsættelse af det lejede skal foretages af momsregi-strerede håndværkere.
Det stillede depositum refunderes ved fraflytning, dog først når det er konstateret, at lejligheden er afleveret i kontraktmæssig stand. Udlejeren skal derudover være berettiget til at tilbageholde et passende beløb til lejerens betaling af eventuelt tilsvar i henhold til vand- og varmeopgørelsen, foretaget efter den ordinære varme-sæsons afslutning. Såfremt lejligheden ikke afleveres i kontraktmæssig stand, og udlejeren af den grund gør erstatningskrav gældende mod lejeren, eller vand- og varmeopgørelsen viser, at lejeren har et tilsvar, er udlejeren berettiget til at modregne sådanne beløb i det beløb, lejeren skal have refunderet.
Ad § 8: Vedligeholdelse i lejeperioden
Udvendig vedligeholdelse af ejendommen påhviler udlejeren. Den indvendige vedligeholdelse påhviler i enhver henseende lejeren. Herunder bl.a., men ikke udelukkende vedligeholdelse af alle tekniske installationer, såsom el-komfur, køle/fryseskab, emhætte, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler, samt fornyelse af maling og tapet, så ofte det er krævet under hensyntagen til ejendommen og det lejedes karakter. Det påhviler endvidere lejeren at vedligeholde gulvene i det lejede og bl.a. sørge for, at lakbehandlingen ikke slides igennem. Vedligeholdelsespligten omfatter også reparationer og udskiftning af motorer, låse, nøgler, beslag, ruder, vandhaner, bruser, klosetskål(e), cisterne(r), w.c.sæde, håndvask, fliser, mosaik samt det lejedes elektriske installationer tillige med de termostatstyrede radiatorventiler og blandeventiler samt tilslutningen til TV-antenneanlægget. Endelig påhviler rensning af vandlås ved afløb fra køkkenvask og badeværelse lejeren.
Maling: Der må kun males i lyse og afdæmpede farver. Træværk må kun males i den farve, som træværk oprindelig har, og der må kun benyttes maling, som er godkendt af udlejer. Oplysning om malingstype og farve skal indhentes fra administrator, før arbejdet påbegyndes. Umalet træ må ikke males, men skal behandles efter udlejers anvisninger. Udvendige bygningsdele, herunder terrasser og altaner, må ikke males af lejer.
Udvendige terrasser: For så vidt lejemålet omfatter en udvendig terrasse og/eller altaner, påhviler renholdelsespligten af disse lejer, der har pligt til at holde dem i pæn og ryddelig stand. Såfremt dette ikke gøres forskriftsmæssigt, forbeholder udlejeren sig ret til at foretage istandsættelse og oprydning på lejerens bekostning. Der må ikke laves om på terrassernes oprindelige struktur. Der må ikke påmonteres markiser til afskærmning på terrasser og altaner.
Ad § 10: Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden
I forbindelse med underskrivelse af lejeaftale underskriver lejer på den til ejendommen gældende husorden, som lejer er pligtig at overholde.
Parkering: Parkering er kun tilladt i den dertil indrettede parkeringskælder mod særskilt lejeaftale og særskilt betaling af parkeringsafgift.
Husdyr: Det er tilladt i hver lejlighed at holde 1 husdyr (kæledyr), såfremt det ikke er til gene for de øvrige lejere. Hunde skal føres i snor på friarealerne, og ejere har pligt til selv at fjerne dyrets eventuelle efterladenskaber.